地產股上半年好難,50強上市房企普跌,市值蒸發5260億

作者:時代財經 劉新歌 陳可瑤

圖片來源:視覺中國

受疫情“黑天鵝”衝擊,房地產行業在銷售、交付等各方面均受到重挫,2020年上半年過得有點難。克而瑞數據显示,1-6月,百強房企累計銷售金額同比下降2.7%,累計銷售面積同比下降3.5%。

這已經是經過二季度努力恢復的成績。一季度,TOP100房企全口徑銷售規模同比下降近20.8%。其中,1月百強房企全口徑銷售額5771.3億元,同比下降12.7%;2月單月,百強房企實現全口徑銷售金額3243.3億元,環比降43.8%,同比降低37.7%。

儘管隨着疫情趨緩,房企銷售已開始爬升,上半年業績完成度超過50%的房企仍寥寥可數。據克而瑞統計,36家典型上市房企中,近半數房企上半年目標完成率不及40%。

銷售受到衝擊的房企在資本市場同樣遭受“冷遇”。時代財經統計TOP50中的上市房企股價漲跌情況發現,2020年上半年,TOP50上市房企股價呈現普跌態勢,市值蒸發5260.39億,平均跌幅達14.54%。

跌跌不休,遠洋融信下挫超30%

以6月30日的收盤價和開年首個交易日1月2日的收盤價相比,地產股這半年怎一個“冷”字了得。

時代財經統計數據显示,50個房企上市平台中,僅有金地商置、建發國際、合景泰富、世茂集團等八家房企股價上漲,金地商置領漲,漲幅高達44.44%。

而42個房企上市平台股價普跌,平均跌幅達18.59%,有24家房企股價跌幅超過平均跌幅。其中,遠洋集團領跌,跌幅達41.14%。富力地產、融信中國、中國鐵建緊隨其後,股價跌幅均在三成以上,分別下跌34.50%、33.07%、31.57%。

銷售榜上TOP5的房企也沒逃過股價下跌的命運。碧桂園股價下跌21.78%,市值減少571.21億;中海股價下跌21.78%,市值減少653.26億;萬科A股價下跌19.72%,市值減少624.28億。

股市的頹勢,使幾家配售股份的房企也未保住市值。今年上半年,世茂集團、新城發展、融創中國、旭輝控股和萬科企業分別配售2.36億、3.11億、1.862億、1.85億、3.16億股新股,但除世茂集團股價上漲8.83%、市值上浮16.64%外,其餘四家市值分別下跌23.02%、27.9%、4.96%、14.39%。

不止TOP50房企,地產股整體均呈漲少跌多態勢。截至6月30日,A股中46隻地產股半年內收漲,77隻地產股半年內收跌。港股方面,56隻地產個股跌幅超20%,遠超恆指約13%的累計跌幅。

中國指數研究院對時代財經分析稱,“單獨觀察上半年的話,地產股與大盤走勢基本一致,上半年受疫情影響持續走低,6月已經開始逐步修復。另外,地產股從7月1日開始連漲數日,很多地產股已恢復到年初水平,這主要受流動性增強與市場預期變化影響。但下半年走勢不好判斷,預計未來幾個月調控政策將會繼續強化和重申,對地產股走熱有一定降溫。”

寄望增速轉正,下半年銷售或承壓

7月1日收盤時,上證指數、深證成指普漲。作為市場主要權重之一的地產股也集體上漲,兩市10多隻地產股漲停,房地產開發指數日漲幅超過5%。萬科A、保利地產漲幅均超7%。

地產股這波行情有些出乎市場意料。天風證券研報分析稱,房地產板塊目前處於估值底部區間,考慮到行業當前由融資驅動轉向運營驅動,有望帶來經營質量的提升。

地產股意外的“牛市”或與房企二季度的銷售好於預期有關。克而瑞研究中心數據显示,6月,TOP100房企單月實現全口徑銷售金額14517.2億元,環比增長33%。單月業績同比逐月回升,自4月轉正後進一步提升至13.8%。2020年4月-6月,TOP100房企全口徑業績規模高於去年同期,整體銷售恢復情況好於預期。

疫情衝擊下,頭部房企的實力依舊“強者恆強”。中國指數研究院相關報告显示,2020年上半年,房企逐步修復因疫情影響的業績,行業三強碧桂園、萬科、恆大上半年合計銷售超過萬億元,銷售額破千億元房企13家,較去年同期增加1家。

不過,同策集團研究院首席分析師張宏偉認為,三季度的銷售將趨向平穩,四季度將承壓。“二季度房企都在千方百計地努力提升銷售,但三季度因為天氣的原因、且市場缺乏后力,三季度的市場可能維持目前這樣一個平穩的狀態,不會大幅回升,但也不會跌下去。”

“但四季度可能壓力比較大。好多房企的年度目標是既定的,但一季度和二季度初的損失比較大。二季度雖然衝刺了一把,三季度的銷售再往上走會很難,四季度可能會大幅地衝刺。從全國來看,今年行業銷售額基本上能與去年持平,但銷售面積有可能比去年略有下滑。”

廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉則認為,從上半年標杆房企的業績同比情況和目標完成情況來看,房企內部分化較為明顯,房企下半年依然面臨着較大的營銷壓力,需繼續加快出貨速度,預計三、四季度房企的推貨節奏會進一步加快,從而帶動更多房企業績增速轉負為正。